Beli tanah warisan yang belum ada sertifikat, aman nggak?

Saya pernah hampir kena masalah beli tanah warisan. Saran saya, jangan tergiur harga sebelum legalitasnya jelas. Yang saya lakukan waktu itu, saya minta penjual menyelesaikan dulu pemecahan atau balik nama warisannya sebelum saya bayar penuh, atau setidaknya prosesnya jalan bareng notaris dengan dana ditahan. Cek fisik tanah, pastikan batas-batasnya jelas dan nggak diserobot, ajak tetangga sekitar untuk konfirmasi kepemilikan. Kalau ahli warisnya banyak dan susah dikumpulkan, itu tanda bahaya, mending cari tanah lain yang sertifikatnya sudah bersih meski agak mahal. Selisih harga nggak sebanding dengan risiko sengketa bertahun-tahun. Untuk keputusan sebesar ini, bayar notaris untuk cek keabsahan dokumen itu investasi yang murah.

Dari pengalaman saya dan beberapa kenalan yang pernah beli tanah girik, murah itu ada alasannya dan risikonya nyata. Hal paling penting, pastikan SEMUA ahli waris setuju menjual dan ikut tanda tangan, bukan cuma satu orang. Banyak sengketa muncul karena ada ahli waris yang belakangan menuntut karena merasa nggak dilibatkan. Minta surat keterangan waris, cek riwayat tanah di kelurahan, dan pastikan nggak sedang dijaminkan atau disengketakan. Jangan lakukan transaksi cuma di bawah tangan, libatkan pihak berwenang. Saya sangat sarankan proses jual belinya lewat PPAT/notaris dan sekalian urus peningkatan ke sertifikat. Ini urusan besar dan hukum tanah rumit, konsultasi ke notaris atau PPAT sebelum bayar sepeser pun itu wajib, jangan cuma percaya omongan.