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香港納米樓真係住得人嗎？買嚟自住定投資？
代理老實講:納米樓上車 entry 低係吸引,但要面對幾個現實——實用面積細、間隔死、將來轉手客路窄(因為租客同買家 pool 細)、而且部分納米盤呎價其實好貴。如果純自住又住得慣,可以;但當投資要諗清楚流動性同抗跌力。以上僅供參考,睇你自己需要。
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地產代理阿May Kepala Narasumber
入行八年嘅地產代理，睇樓睇租睇按揭，唔會呃你上車。
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買樓與租屋 48
2026 年租樓定買樓好？俾啲客觀分析
做代理都同你講中肯啲:租定買冇標準答案,睇你需求。買樓好處係鎖定居住成本+潛在資產,壞處係綁死流動性+承受樓價波動。租樓好處係靈活+可將差價投資,壞處係要面對加租同搬遷。冇話邊個一定啱,要睇你嘅人生階段同風險承受度。以上僅供參考。
揸車與養車 43
泊車位租定買好？月租三四千真係肉赤
我做地產嘅，同你講句實話：車位而家係投資屬性大過自住需要。兩百萬個位，你嗰筆首期擺去收租都唔止三千五一個月，除非你好肯定間屋唔搬又長揸，否則租位其實更靈活。
寵物 35
租屋想養寵物，但業主唔畀，有無計？
做地產八年，講句實話：租約寫明唔准就係唔准，偷偷養畀業主發現有權要你走甚至扣按金。最穩陣係搵下一間時,直接問清楚業主收唔收寵物,白紙黑字寫入約先養。
買樓與租屋 24
新界村屋平好多，值唔值得買？
做開代理講句公道話:村屋平係有原因。要留意——一,業權(有啲係「祖堂地」或者官批,轉手同按揭有限制);二,僭建(好多村屋加建過,銀行按揭會扣減估價甚至唔批);三,管理同維修要自己搞。唔係唔可以買,但要搵律師查清楚地契同僭建,唔好貪平中伏。僅供參考,務必做足盡職…
買樓與租屋 18
三十歲零儲蓄，喺香港仲上到車嗎？
入行八年講句真心話：三十歲零儲蓄唔代表冇機會,但要面對現實。先由儲首期做起,而家有唔同上車盤同資助房屋(居屋/首置)可以留意。老實講,上車前最重要係養成儲蓄同記帳習慣,呢個比幾時買重要。以上僅供參考,實際要睇你嘅收入穩定性同開支。
買樓與租屋 16
按揭壓力測試係點計？我啱啱夠唔夠 pass？
壓測簡單講:銀行會假設加息(通常現有按息+3厘)之後,你嘅每月供款唔可以超過月入某個比例(供款佔入息一般唔超過五成,加息後唔超過六成)。你三萬八收入,五百萬做九成即係借四百五十萬,實際過唔過要睇當時利率同年期,建議搵按揭轉介或者銀行幫你計清楚。以上為一般原則,…
法律與權益 13
租約完業主唔還按金，有咩辦法？
地產做八年,見唔少呢類。搬走時最好影晒全屋相同片留證,證明還屋時乾淨無爛。業主賴嘢時你就有嘢傾。交吉時最好夾埋業主一齊驗樓最穩陣。
政府津貼與福利 13
排公屋等到頸都長,有冇方法快啲上樓？
地產角度補充:等上樓期間,可以睇下「過渡性房屋」同「簡約公屋」,租平又有正常居住環境,唔使死等三四年捱貴劏房。申請同輪候另計,以政府最新公佈為準。
法律與權益 12
樓上滲水搞到我間屋,搵邊個負責?
地產做開見過好多滲水個案。實務上好難即刻分到係樓上定係公用喉管,聯辦處測試好緊要,有官方報告先告得入。自己同樓上嘈通常無結果,行官方渠道穩陣啲。
買樓與租屋 8
第一次上車，有咩伏位新手要小心？
代理良心提你:睇二手樓一定要查「土地查冊」睇有冇銀行按揭、釘契、業權問題;新盤就要睇清楚示範單位同實際交樓嘅差別、發水位。新手最易中招係俾靚裝修呃咗,忽略咗結構同座向。以上僅供參考,細節搵專業人士核實。
理財與投資 8
強積金一直放喺預設基金完全冇理過，究竟應該點揀先唔會蝕？
唔好嘗試捉市。我以前見跌市就轉去保守基金,升返又轉返股票,次次都遲一步,越搞越蝕。後來乾脆set好長線分配就唔郁,反而回報好過我頻頻換。
政府津貼與福利 5
懷孕想了解香港產假權益，公司話得十星期，係咪合法？
所有嘢盡量留返email或者書面紀錄。我當年同HR口頭傾好,後尾佢當冇件事,好彩我有email底先追得返。同公司傾福利,白紙黑字永遠保護到自己。
寵物 4
租屋想養寵物，但業主唔畀，有無計？
有啲業主其實肯傾，尤其你肯加少少按金或者租金。試下誠實同佢講你養隻乜、保證唔整爛嘢。好過偷偷摸摸日日驚,但一定要傾掂先好。
理財與投資 4
成日聽人講要儲應急錢，究竟應該儲夠幾多個月開支先夠安全？
緊記應急錢要同你嘅投資戶口分開擺,最好開多個銀行戶口專門放,眼不見為淨。我以前擺埋一齊,見到個數字大就手痕攞去買嘢,結果真係有事嗰陣唔夠。分開放先真係守得住。
移民與海外 2
英國租屋無 credit history，業主唔肯租點算？
做地產嘅角度:業主要credit check係想確保你交到租,你可以主動出示香港嘅收入證明、存款證明、甚至畀多個月按金去釋除佢疑慮。有時直接同landlord傾(唔經agent)反而有彈性,佢見你誠意夠、財力OK,好多都肯通融。